前11月北京土地成交2609亿 全年供应达4年高峰

全国楼市观点地产网2017-11-30 07:46

  中原地产研究中心统计数据显示,今年前11月,北京土地成交金额达到了2609亿元,截至日前,12月单月还将成交7宗住宅用地,中原预计,北京全年累计成交金额将超过2800亿元。

  数据显示,11月单月北京合计土地成交金额为480.4亿元,这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份,仅次于2015年11月,也是今年年内月度土地出让金最高月份。

  截至日前,北京年内合计供应住宅土地达到了69宗,土地面积共计945万平方米,比2016年全年的250万平方米增加了278%。中原表示,这或将是全年供应量在最近4年来第一次超过1000万平方米。

  中原地产首席分析师张大伟分析,从11月北京的土地市场看,最明显的特征是土地溢价率明显下调,全年平均住宅溢价率为26%,而11月跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率为19%外,其他地块成交价基本都接近底价。

  另外,从土地供应角度看,10宗土地中住宅土地比例高。截至今日北京已成交65宗住宅用地,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

  据分析,开发商资金压力越来越大,除部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

(观点地产网)

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